Name: Mietabrechner
Price: 14.99 EUR

Wofür ist das?

Schluss mit Excel-Tabellen und Unsicherheit

Die jährliche Nebenkostenabrechnung kostet Vermieter Nerven: Welche Kosten sind überhaupt umlagefähig? Wie wird korrekt nach Wohnfläche oder Verbrauch verteilt? Was passiert bei einem Mieterwechsel mitten im Jahr? Ein Fehler – und die Abrechnung ist anfechtbar.

Mietabrechner nimmt diese Arbeit ab. Die App kennt die rechtlichen Vorgaben, rechnet centgenau und erstellt am Ende eine professionelle PDF-Abrechnung, die du direkt an deine Mieter weitergeben kannst.

Private Vermieter mit einer oder mehreren Wohnungen
Gewerbevermieter mit eigener vertraglicher Kostenverteilung
Eigentümer gemischter Immobilien (Wohnen + Gewerbe)
Hausverwaltungen, die mehrere Objekte betreuen
Vermieter in DE, AT & CH mit landesspezifischem Recht

Keine Registrierung nötig. Kein Account, kein Tracking – die App startet sofort und die Daten bleiben auf deinem Gerät.

So funktioniert es

In 5 Schritten zur fertigen Abrechnung

Von der Immobilie bis zur versandfertigen PDF – der gesamte Ablauf ist auf das Wesentliche reduziert.

Immobilie anlegen

Adresse, Land und Nutzungsart erfassen. Die App stellt automatisch die richtigen Rechtsregeln ein.

Mieter erfassen

Mietvertrag, Einheit und Vorauszahlungen eintragen – inklusive tagesgenauer Mietzeiträume.

Kosten eintragen

Kostenart auswählen und Betrag erfassen, bei Gewerbe optional mit Netto + Umsatzsteuer.

Berechnen

Automatische Verteilung nach Umlageschlüssel mit integrierter Rechtsprüfung.

PDF versenden

Fertige, nachvollziehbare Abrechnung als PDF exportieren und an die Mieter weitergeben.

Funktionen

Alles drin für eine saubere Abrechnung

Von der Heizkostenabrechnung über USt bis zur §35a-Bescheinigung – Mietabrechner deckt den kompletten Abrechnungsalltag ab.

Rechtssicher nach BetrKV

17 umlagefähige Kostenarten für Wohnraum, Prüfung von Mieterschutz-Vorgaben und Abrechnungsfristen.

Heizkostenabrechnung

Nach HeizkostenV, HeizKG bzw. VMWG – mit der gesetzlich vorgegebenen Verteilung von 50–70 % nach Verbrauch.

Centgenaue Verteilung

Verteilung über Ganzzahl-Arithmetik – kein Rundungsverlust, jede Position geht exakt auf.

USt & §35a für Gewerbe

Umsatzsteuer für DE (19/7 %), AT (20 %) und CH (8,1 %), USt-Option nach §9 UStG sowie §35a-Bescheinigung für Mieter.

PDF, CSV & DATEV-Export

Fertige PDF-Abrechnung für Mieter, dazu CSV- und DATEV-Export für die Buchhaltung und den Steuerberater.

100 % offline & verschlüsselt

Alle Daten bleiben lokal auf dem Gerät. Optionale Backups sind AES-256-verschlüsselt.

Mieterwechsel & Fristen

Tagesgenaue Abrechnung bei Mieterwechsel und Erinnerungen an ablaufende Abrechnungsfristen.

Statistiken & Dokumente

Auswertungen mit Diagrammen sowie eine Ablage für Verträge, Versicherungen und Rechnungen.

Einblicke

So sieht Mietabrechner aus

Echte Screenshots aus der App – klar strukturiert und für die schnelle Erfassung gemacht.

Immobilie anlegen in Mietabrechner — **Immobilie anlegen**Adresse, Land & Nutzungsart

Mieterverwaltung in Mietabrechner — **Mieter verwalten**Verträge & Vorauszahlungen

Kosten erfassen in Mietabrechner — **Kosten erfassen**Kostenart & Betrag

Abrechnung berechnen in Mietabrechner — **Abrechnung**Automatische Verteilung

Fertige PDF-Nebenkostenabrechnung — **PDF-Abrechnung**Fertig für den Mieter

Statistiken in Mietabrechner — **Statistiken**Auswertungen im Blick

Warum Mietabrechner?

Der Unterschied zu Excel & Abo-Tools

Viele Vermieter rechnen mit Excel-Vorlagen oder teuren Abo-Portalen ab. Mietabrechner verbindet beides: die Kontrolle einer eigenen Lösung mit der Sicherheit geprüfter Berechnung – ohne laufende Kosten.

Merkmal	Mietabrechner	Excel-Vorlage	Abo-Portale
Rechtsprüfung nach BetrKV	✓ integriert	✗ manuell	✓ meist
Heizkosten nach HeizkostenV	✓	✗	teils
Kosten	einmalig ab 14,99 €	günstig, aber fehleranfällig	laufendes Abo
Daten offline & lokal	✓ 100 %	✓	✗ Cloud-Pflicht
DE / AT / CH	✓ alle drei	je Vorlage	meist nur DE
Centgenaue Verteilung	✓ garantiert	Rundungsfehler möglich	✓
PDF / CSV / DATEV-Export	✓	nur manuell	teils

Preise

Einmal kaufen statt monatlich zahlen

Alle Pläne enthalten denselben Funktionsumfang – Unterschiede gibt es nur bei Kapazität und Geräteanzahl. Updates sind dauerhaft inklusive, beim Upgrade wird nur die Differenz berechnet.

Starter

14,99 €

1 Immobilie
bis 5 Einheiten
2 Geräte
voller Funktionsumfang

Standard

29,99 €

bis 10 Immobilien
bis 25 Einheiten
3 Geräte
voller Funktionsumfang

Premium

49,99 €

unbegrenzte Immobilien
für Hausverwaltungen
10 Geräte
voller Funktionsumfang

7 Tage kostenlos testen – ohne Kreditkarte. Verfügbar als Web-App (PWA), Android- und iOS-Version folgen.

Häufige Fragen

Gut zu wissen

Ist die Abrechnung wirklich rechtssicher?

Mietabrechner berechnet nach den Vorgaben der BetrKV (Wohnraum) bzw. der vertraglichen Vereinbarung (Gewerbe) und prüft Mieterschutz-Vorgaben und Fristen. Die App ersetzt keine Rechtsberatung, sorgt aber dafür, dass die gängigen formalen Anforderungen eingehalten werden.

Funktioniert die App ohne Internet?

Ja. Mietabrechner arbeitet zu 100 % offline und lokal auf deinem Gerät. Eine Internetverbindung wird nur für optionale, AES-256-verschlüsselte Backups benötigt.

Gibt es ein Abo?

Nein. Du kaufst die App einmalig und kannst sie dauerhaft nutzen. Updates sind inklusive. Wenn du später mehr Kapazität brauchst, zahlst du beim Upgrade nur den Differenzbetrag.

Funktioniert das auch für Österreich und die Schweiz?

Ja. Die App unterstützt Deutschland, Österreich und die Schweiz mit den jeweils landesspezifischen Gesetzen und Umsatzsteuersätzen.

Was passiert bei einem Mieterwechsel mitten im Jahr?

Mietabrechner rechnet tagesgenau ab. Bei einem Mieterwechsel werden die Kosten korrekt auf die jeweiligen Mietzeiträume aufgeteilt.

Die Nebenkostenabrechnung,
die in Minuten fertig ist.